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合肥最优物业名单曝光!华润、万科、葛洲坝、云谷争抢第一
发布日期:2019-09-01 08:11   来源:未知   阅读:

  在小区里住,免不了和物业打交道,优质的物业会提升业主的居住体验感,当然啦,身价来波上涨也是自然的~

  其中,华润物业、万科物业、高地物业、高速物业、文一物业、乐富强物业、葛洲坝物业、正荣物业、中海物业都上榜,这些品牌如今在合肥商品房市场上都有楼盘在售,对于很多买房人也可以给予参考。

  本站此前也探访过华润凯旋门、葛洲坝玖珑府、滨湖云谷名庭等小区,确实发现其物业评价和实际展现的情况是一致的。

  我们经常会说要选择优质物业,原因大家可能也说出一些,比如小区环境管理,服务更贴心等等,而深层次的原因在于,优质物业能减缓小区的衰老。

  房龄年轻的小区比房龄大的小区在二手市场上优势更大,这一点不用多说,大概除了文物和怀旧情怀,人们“喜新厌旧”的心理是共通的。

  因为城市里小区的衰败速度其实是很快的,除了正常的氧化外,汽车尾气、工厂排放等大量污染源会加速小区的衰败。

  大家对于很多回迁房的印象很差,也是因为不少回迁房建造的材料较差,耐久度低,所以没过几年就会出现外墙大面积脱落等难堪的情况。

  新建的商品房优势更大,不仅在于房龄更低,有些商品房小区会打出高科技材料外立面,比如金鹏壹品天成据说就采用了新研制的纳米真石漆立面,或者干脆就是更具品质感的全石材外包,比如葛洲坝中国府。

  业主的素质是很难控制的,有些业主带孩子玩耍,经常会发生踩踏草坪等行为,时日已久会破坏小区的绿化等。

  包括乱扔垃圾、公共区域随意堆放杂物等行为,这就更需要物业来管理和定期维护。

  品牌开发商会注重物业,因为这关系到企业的长期口碑,房子的销售等问题,所以会对旗下物业补贴投入很多。

  但很多小区物业其实是代理机制的,成本来源除了物业费外,也许还有车位费、广告费等,算起来比较复杂。

  简单而言是做工资发放和小区维护资金投入等支出,也就是说成本管控需要精细,所以一旦某个环节出了问题,可能就会导致成本压缩,进而使得服务水平下降,这一点其实挺普遍的。

  当然,也不可一概而论,不过就整体而言,我们目前所知晓的一些品牌物业,如万科、绿城、保利等,背后都是有开发商撑腰。

  选择物业很重要,而有些小区更换了品牌物业后身价也来了波上涨,比如岸上玫瑰、发能太阳海岸等小区~

  蜀山区的博澳丽苑可以说是合肥比较“知名”的小区,但由于小区物业、管理、相关历史遗留等问题,使得其尽管坐拥50中新校望岳校区,但二手房价格就是涨不上来

  1、原开发商博澳置业资金链断裂,商业大卖场被抵押,少部分业主至今未办理房产证。

  2、上一届业委会因嘉迪物业(原开发商自有物业)肆意拆改地下车库,业主们奋起抗争,但换选物业工作不彻底,维权事宜草草收场,导致嘉迪物业至今仍霸占地下车库。

  3、新晋物业(华兴物业)入驻小区5年,以地下地上不统一、盈利有限为由,疏于管理,形成恶性循环。

  业主们奋起维权,长达一年多,终于在今年8月13日,评出了金地、永升两家物业,以待8月底的业主大会正式投票选出。

  政务区的岸上玫瑰是有10年历史的住宅小区,因为紧邻着合肥顶尖名校,坐拥双地铁口,房价一直要比其他小区高上不少。

  此前天成物业管理下,整个小区物业管理混乱,租住流动人口较多,乱砍绿植,还发生过好几次盗窃事件,另业主极为不满。

  自从去年11月万科物业进驻,小区环境确实是有所提升。出入必须要用门禁卡开人行门,有效控制外来人员和非机动车辆进出。

  还有发能太阳海岸小区,之前小区的盛全物业,长期不作为、小区脏乱差不说,在业主委员会表决更换物业投票后,还发生欺凌业主、砸车、恐吓业主等恶性行为。

  新物业上海联源物业公司进驻后,小区环境明显改变了,原本就坐拥50中新区+翠庭园小学的优质学区,现在二手市场也行情不错,一些小户型的房源都挂到了3万/㎡以上~

  更换物业有时候也不是一帆风顺的,比如南京燕澜湾小区业主委员会在今年1月份投票决定终止物业合同时,先后遭遇了法院传票,物业离间。

  有业主表示,“我们小区的硬件是非常可以的,但是因为物业不作为情况,已经严重影响到了我们的二手房情行情,不少房子卖不上价!”

  对于一些房龄偏大的小区,换了物业就如同给房子重新粉刷了一遍,如果自身硬件条件够好,身价上涨自然不愁~

  通常我们会说选择品牌物业,这是个不犯错误的说法,一分钱一分货嘛。但对于普通购房者来说,判断一个小区物业水平,有几点可以直接进行参考:

  2、门卫对外来人员的态度,包括对送外卖的小哥,可以看出小区的安全性管理是好是坏;

  3、小区的园林维护,草坪修剪、水池维护、垃圾池清理、垃圾桶周边是不是乱堆放等,能看出小区管理的责任态度;

  4、小区的基础设施维护,包括楼梯单元门的对讲器、电梯按钮、楼道灯是否完好,消防门是不是常年关闭等等,这些能反映物业是否定期维护和排查安全隐患等;

  5、小区的外立面看有没有明显的污染情况,消防通道等区域是否堆放杂物等,可以说明物业是否监管得力,规范是否规范等。